Navigační lišta REGISTRACENavigační lišta TABLONavigační lišta STATISTIKANavigační lišta SOUTĚŽENavigační lišta POMOZTENavigační lišta REKLAMANavigační lišta KONTAKTNavigační lišta
Navigační lišta
Horní lišta bez menu
Logo Zpovědnice
Online zpověď Návštěvní kniha Nová zpověď Časté dotazy
Dolní lišta Dolní lišta Dolní lišta
Nabídka voleb Dolní lišta voleb
Diskuze č.1166747, vloženo 04.05.2021 01:17:19 Starší zpověďNovější zpověďHlavní stránka
Váš názor na čtyři hypotéky
Ahoj, přítelkyně přišla s návrhem a potřeboval bych váš názor. Chce si vzít na hypotéku 4 byty 2+kk nebo 2+1 v centru Plzně. V jednom z těch bytů budeme bydlet my, zbylé 3 bude pronajímat s tím že cenu pronájmu stanoví o 30 % výše než bude splátka hypotéky a zaplatí se tak i splátka hypotéky bytu ve kterém budeme bydlet my.

Myslíte si že je to reálné? Podle jejích propočtů by bylo nutné každý z těch bytů pronajímat za 11-13 tisíc což se mi nezdá nereálné. Je případně něco na co si máme dát pozor?

Díky.
 Myšpulín Muž28  VYMAZAT

Zaslaná rozhřešení Starší zpověďNovější zpověďHlavní stránka
Chceš dnes udělat dobrý skutek ? Pomoz výše uvedenému hříšníkovi tím, že mu dáš nějaké rozhřešení! Můžeš mu ho poslat na e-mailovou adresu, kterou uvedl u zpovědi, nebo napsat veřejně vyplněním formuláře na konci této stránky. A jestliže nechceš, aby pod tvou přezdívkou mohl vystupovat ještě někdo jiný, zaregistruj si ji ZDE !
 
04.05.2021 13:02:59
Lulin: Přesně tak! Na vystěhování neplatiče potřebuješ předběžné opatření soudu. I když ho podáš hned, co to půjde, a soud bude rychlý (nepravděpodobné), tak to budou 4 měsíce výpadku. Spíš ale počítej s rokem a více. (Za korony mnozí soudci nesoudili, a naopak mnozí platiči neplatili, takže čekací doby vzrostly.)

Pokud nemáš zásobu peněz pro podobný případ, byt s neplatiči propadne bance.
 Sta67 Muž28 Kategorie
04.05.2021 12:29:06
Anijednu říkám, nechci nic dlužit, dluhem člověk ztrácí svobodu. Budem bydlet v domečku, nebo i maringotce na kterou máme cash, na pozemku pár metrů čtverečních a časem přikoupíme. Hlavně že bude střecha nad hlavou a co jíst, ne ?. Tak kde jsi kur*va ?
Smajlík  JoeJoe
04.05.2021 11:44:33
Kdyz vidim, na co se ptas, myslim, ze takovouhle hypoteku vam zadna banka neda.
 Kvetak
04.05.2021 11:40:17
Tady chce někdo spáchat finanční sebevraždu...
 NeverSmiling Muž27 Kategorie
04.05.2021 11:11:34
Možná by bylo lepší, uvažovat o dvou bytech na hypotéku a zbylé peníze si nechat jako finanční rezervu.
 leonardo da vinci Muž43 Kategorie
04.05.2021 08:39:15
Nezapomeň také kalkulovat s tím, že ti nájemci nebudou platit, ale ty budeš platit topení, vodu atd. Sehnat dnes slušného a hlavně platícího nájemníka je docela problém.
 Beer01 Muž93 Kategorie
04.05.2021 06:27:33
Tak to hodně štěstí teda :D
 bluedavid
04.05.2021 06:14:45
Trefíš jednoho neplatiče a ten ti vaše sny pohřbí. A budeš moc rád že ho po nějaké době násilím vystěhuješ. Je to riziko. Nějaký peníze musíš mít bokem. Počítej i s tím že do těch bytů nějakou pětku taky časem strčíš
 Lulin
04.05.2021 04:08:01
záleží na úrokových sazbách na hypotéky, když to pozvedají (a taky záleží jak moc), ceny nemovitostí klesnou, nájmy klesnou a nemusí to být taková sranda, ale nejspíš by to bylo jen dočasný

pokud je nezvednou, vyhraješ v loterii a pokud překonáš případnej relativně krátkodobej pokles, tak taky

takže celkově celkem ok, ale chce to mít nějaký rezervy, když se to na chvilku propadne
 gfdbhfdbdffdfgd
04.05.2021 02:53:24
Byty, co se v Plzni pronajímají za 11-13 tisíc, stojí kolem 4-5 milionů.

Banka by vám musela půjčit 16 MKč, a pokud se nepletu, tak banky pořád chtějí složit 20 % kapitálu předem, takže musíš vysolit 3,5 MKč na stůl.

Osobně bych byl velmi opatrný, protože byty v centru Plzně jsou většinou staré cihlové domy z dob císaře pána a ty nejnovější jsou z první republiky s extrémně provlhlými, plesnivými, kamennými sklepy s cihlovou klenbou. (mimo novostavby jako Palác Ehrlich)

Hodně z nich má před sebou svých posledních 20-30 let před stržením.

Další věcí je, že v centru se nedá zaparkovat a je tam hodně nočních klubů a hospod.

Investice je to riziková jako cokoliv, ale pořád si myslím, že je to dobrý nápad.

Hypotéky jsou extrémně levné (jsou to peníze zadarmo) a cena nemovitostí se zdvojnásobuje každých 6 let. Takže koupíš byty teď, 6 let budeš o chlebu a o vodě a za 5 nebo 6 let je prodáš a zbyde ti 15 milionů v kapse. (po 5 letech už neplatíš daně) a nebo prodáš jen jeden byt, poplatíš si zbylé 3 hypo a máš své bydlení a ještě dva byty navíc.

Pokud máte 3,5 mega na podpal a banka vám bude chtít půjčit, tak do toho určitě běžte. Ale spíš si vyberte novostavby, které mají dobrou dispozici. A rozhodně bych nebral byty v centru, ale třeba v UniCity (ty maj ale šílenou dispozici, ale lokalitu se slušným potenciálem), nebo na Ypsilonce či v Čechurově jsou ještě nějaké volné.

Osobně vidím přístup na dálnici a k Olympii jako mnohem hodnotnější, než centrum.

Ještě se poraď s nějakou dobrou realitkou. V Plzni jsou docela dobří makléři v Remaxu (bacha na jakou frančízu narazíš, doporučuji nejdřív načíst recenze).
Smajlík  wut Muž31 Kategorie
04.05.2021 02:08:29
Další věc je, že ceny bydlení mohou opravdu klesnout. Tzn kde chcete mít ty byty? V okrajových lokalitách klesnou ceny možná o 10%...

Peníze na rozjezd ekonomiky už Babka rozfrcal...takže bez investování do ekonomiky může být krize vleklá...a byty jsou vlastně ocas krize....která pomalu nezačala. Počítejte tedy, že cena bytů může klesnout o 10%
 matouch3 Muž49 Kategorie
04.05.2021 02:01:05
Viz Michal. Nevím jak jste došli k těm 30%

Teď je 15% daň z příjmu. Daně se budou jistě zvyšovat po volbách. Jde o to jaké. Současná 15% daň patří mezi nejnižší v evropě. Takže...


Na druhou stranu jsou nejnižší úrokové sazby a pomalu se budou zvyšovat. K vyššímu zvýšení by mohlo dojít až po pololetních ekonomických výsledcích - tzn někdy na konci roku.

Musíte si to detailně spočítat a počítat i s rezervou. Např daň z příjmu by mohla vzrůst na 20% po volbách. Ve vláde už vidím pirátskou stranu.
 matouch3 Muž49 Kategorie
04.05.2021 01:23:22
Cenu pronájmu si nestanovíte, tu určuje trh...

No a banka zpravidla chce doložit, že na splácení těch úvěrů má člověk příjmy ... a také nikdy nepůjčí na 100% hodnoty té nemovitosti. Jak plánujete řešit tohle?

Taky nezapomeňte, že z těch příjmů se musejí zaplatit daně...
 Michal-222 Muž44 Kategorie



Přidání rozhřešení Starší zpověďNovější zpověďHlavní stránka
TVÁ PŘEZDÍVKA:

OPIŠ BEZPEČNOSTNÍ KOD:
Captcha

Tento inzerat koupíte on-line od 100 Kč.
Přidej inzerát on-line od 100 Kč
TEXT ROZHŘEŠENÍ:

PŘILOŽ SMAILÍKA:
Smail Palec nahoru Smail Hrozící Smail Drží palec Smail Není to důležité Smail Dostaneš do huby Smail Smutný Smail Cože?? Smail Safra Smail Pusinka
jupííí tak bacha držím palec to je fuk tumáááš ach jo no nééé ?! safra mmmuc
(žádný )


Nejlepší chorálová skupina světa... GREGORIAN 2020 ...20th ANNIVERSARY WORLD TOUR.

REKLAMA
Copyright 2003 www.zpovednice.cz + www.spovednica.sk